建筑裝配式住宅已經(jīng)是線下比較熱門的建筑形式，在未來它將往哪些方向發(fā)展呢？

裝配式住宅涵蓋了產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、工廠化等多方面的內(nèi)容。從典型國家的案例來看，國外裝配式住宅的成就，起因是工業(yè)革命和城鎮(zhèn)化。而發(fā)達國家裝配式住宅的發(fā)展，實質(zhì)上可以分為三個階段：一是初級階段，重點是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系，滿足大批量、快速建造；二是發(fā)展階段，在質(zhì)量和多樣性方面進步較快，效益明顯提高；三是成熟期，轉(zhuǎn)向了低碳化、綠色發(fā)展，成為綠色建筑主力軍，而且材料可回收利用。

技術(shù)體系轉(zhuǎn)變引領(lǐng)新風(fēng)向

在談及國外裝配式住宅的使用情況之后，我們也自然會關(guān)注國外針對裝配式住宅設(shè)定的制度體系以及技術(shù)方案等。針對這個大家都關(guān)心的關(guān)鍵話題，業(yè)內(nèi)給出了這樣的結(jié)論——目前國外裝配式住宅的技術(shù)發(fā)展趨勢是：從閉鎖體系向開放體系轉(zhuǎn)變；從濕體系向干體系轉(zhuǎn)變；從只強調(diào)結(jié)構(gòu)的裝配式，向結(jié)構(gòu)裝配式和內(nèi)裝系統(tǒng)化、集成化方向發(fā)展。

在裝配式住宅的發(fā)展過程中，原來的閉鎖體系強調(diào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、快速施工，但結(jié)構(gòu)性方面非常有限，也沒有推廣模數(shù)化。而在轉(zhuǎn)向開放體系之后，裝配式住宅的思路被拓寬了，針對建筑增添了更多的可能。

在裝配式住宅的信息化應(yīng)用當(dāng)中，更多的是針對結(jié)構(gòu)設(shè)計和數(shù)字化模型搭建等方面。其實，結(jié)構(gòu)設(shè)計是多模式的，一是填充式，二是結(jié)構(gòu)式，三是模塊式，目前模塊式發(fā)展相對比較快。

加速房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)革命

近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。

得益于國家政策的指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迎來了新曙光，裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一。據(jù)介紹，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護、更新。

我國裝配式綠色住宅存在的發(fā)展瓶頸

一是裝配式住宅的設(shè)計、生產(chǎn)、安裝施工、驗收評定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，試點成果無法大規(guī)模推廣。

二是裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式成本每平方米高500元左右。有關(guān)人士認(rèn)為，“原因是未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本?！?

三是具備總承包資質(zhì)的企業(yè)目前不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力不足，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。

為解決上述問題，提出為了促進我國的裝配式住宅發(fā)展，一定要加大科研投入，突破關(guān)鍵技術(shù)。加強高強度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環(huán)、健康 吸附污染 的輕型建材開發(fā)；要加快項目建設(shè)體制改革，創(chuàng)造有利于裝配式住宅發(fā)展的市場環(huán)境。特別是加快綠色施工企業(yè)營業(yè)稅改增值稅進程，優(yōu)化建筑企業(yè)結(jié)構(gòu)，淘汰技術(shù)力量薄弱、掛靠、分包小隊伍，促進建筑業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。此外，還要扶持和培育大型企業(yè)集團和集群，激發(fā)市場主體推進裝配式住宅的積極性和創(chuàng)造性。

從環(huán)境問題和社會問題等方面考慮，裝配式住宅也將成為房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)革命的引領(lǐng)者。目前，我國裝配式建筑發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，?jié)能效果很好，而且對克服PM2.5空氣污染方面可發(fā)揮很大的作用。而我國還要建大量的建筑，僅依靠大量勞動力已不再可行，建筑質(zhì)量無法**，成本也在上升。所以，我國現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當(dāng)其時。

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